เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 20 ส.ค. 2562 08:26:53 น. เข้าชม 11 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

Join&Coin Online ให้สามารถขยายธุรกิจได้ง่ายยิ่งขึ้น

(ลงโฆษณาฟรี เชียงใหม่) - ธุรกิจ งาน ? ธุรกิจเสริม 6 พ.ย. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 97 ครั้ง

บริการรับติดตั้ง พรม ปูพรม ตกแต่งบ้าน ติวานนท์ ปากเกร็ด

(ลงโฆษณาฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์ ? พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 20 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

โปรแกรมใช้ง่ายไม่ซ้ำซ้อน สามารถเช็คกำไรได้แบบ Realtime การลงทุนที่มีหลักประกันความเสี่ยง

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? ธุรกิจเสริม 11 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

แบบบ้านน็อคดาวน์ยกสูงทรงปั้นหยา สีน้ำตาล ราคาถูก ยกสูง 2 เมตร 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ด้วยประสบการณ์การสร้างบ้านน็อคดาวน์กว่า 10 ปี จากบ้านน็อคดาวน์วชิระ พิจิตร

(ลงโฆษณาฟรี พิจิตร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 7 เม.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 41 ครั้ง

เก็บเงินวันละ 1000 บาท สร้างรายได้ วันละ 500 บาท เก็บเงินแล้วได้ลงทุน คุณว่าดีไหม

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? ธุรกิจเสริม 8 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

โรคตับจากภาวะไขมันพอกตับ คือภาวะที่มีไขมันอยู่ในเซลล์ตับโดยที่ไม่ได้ดื่มสุรา เซลล์ไขมันจะไม่ก่อให้เกิดการเสียหายกับตับในระยะแรก แต่มีผู้ป่วยบางส่วน ที่ไขมันทำให้มีอาการตับอักเสบ จนในที่สุดก็จะเป็นตับแข็ง

(ลงโฆษณาฟรี ลำปาง) - เสริมสวย สุขภาพ ? ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 19 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 67 ครั้ง

สมัครกิฟฟารีน รับตัวแทนจำหน่ายไม่ต้องลงทุน ไม่ต้องสต๊อกสินค้า นำออเดอร์ไปซื้อสินค้าที่ศูนย์กิฟฟารีนใกล้บ้านได้เลย มีโปรโมชั่นกิฟฟารีนช่วยขายตลอดทั้งปี ฟรี!! สอนการตลาดออนไลน์แบบไม่มีกั๊ก

(ลงโฆษณาฟรี ลำปาง) - เสริมสวย สุขภาพ ? ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 9 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 56 ครั้ง

Pasdocument ผู้ให้บริการด้านแรงงานต่างด้าวแบบครบวงจร ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนาน ท่านจะได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องมากที่สุด

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 24 มิ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 14 ครั้ง

ดัดผมเชียงใหม่ Black XS Salon Chiangmai ลูกค้าผมเสียแค่ไหนก็ดัดได้ โปรโมชั่นดัดดิจิตอล 1,500 บาท

(ลงโฆษณาฟรี เชียงใหม่) - เสริมสวย สุขภาพ ? สปา สถานเสริมความงาม 13 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 60 ครั้ง

รับรื้อถอนโครงสร้างอาคาร โกดัง โรงงาน ทั้งโครงสร้างไม้ คอนกรีต รีับเคลียร์ริ่งที่ รับถมที่ รับซื้อบ้านไม้ทรงไทยทุกชนิด

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? อื่นๆ 28 พ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 848 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 20 ส.ค. 2562 08:26:53 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com